​小规模免税政策含不动产销售吗

小规模免税政策含不动产销售吗

对于小规模纳税人来说，其合计月(季)销售额未超过免税标准的，包含销售不动产在内的所有销售额均可享受免税政策。也就是说，如果一个小规模纳税人合计月(季)销售额未超过免税标准，那么它销售不动产所得的销售额也是可以免税的。

如果小规模纳税人的销售额超过了免税标准，销售不动产所得的销售额就不能享受免税政策了。这里需要注意的是，如果扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过免税标准，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额仍然可以享受免税政策。所以，对于小规模纳税人来说，如果销售额超过了免税标准，就需要考虑如何减少销售不动产所得的销售额。

分公司能享受小规模免税吗?

分公司是独立核算的企业，能够享受小微企业季度销售额不超过9万元免征增值税的优惠政策。如果独立核算的分公司是小规模纳税人，则能够享受不达起征点免征增值税的优惠政策。

具体可以参照目前小微企业免征增值税优惠政策进行判断：

1、自2016年5月1日起至2017年12月31日，增值税小规模纳税人销售货物，提供加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)的，销售服务、无形资产月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)的，可以分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

2、按季纳税申报的增值税小规模纳税人，如果实际经营期不足一个季度，那么可以按照实际经营月份计算当期可享受小微企业免征增值税政策的销售额度。

3、其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可以在租金对应的租赁期内平均分摊，对于分摊后的月租金收入不超过3万元的，能够享受小微企业免征增值税优惠政策。

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