老师您好，个人销售自建自用住房是免税还是按5%征收率全额征收？

你好， 根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税〔2016〕36号附件3），**个人销售自建自用住房**免征增值税。 - **核心条件**： - 房屋为**自建**（非购买取得）； - 用于**自住**（非商业用途或出租）。 若房屋为自建但**未用于自住**（如用于商业经营、出租等），则需按**5%征收率全额缴纳增值税