房产如果买入价是2000万，请问每年的契税要怎么交，具体金额是多少，契税里的原值减30%，这个原值指的是什么？是我买入的2000万吗，还是说房子每一年在市场上的公允价值

追问： 之前租的是一块儿地，后来我们自己在上面建了厂房，然后我们现在要把这块地买下来，如果我要交房产税的话，是地加房子的合计金额算作房产税的计价金额还是只有房子算做房产税的计价金额

回答： 您好，缴纳房产税时是包含地价的，按地和房屋加起来的价值计算缴纳

追问： 老师，我还想问一下，因为现在我们想要跟对方谈价，想要知道对方的应交税是多少，对方是个个体户，他当时买入这块儿地的时候是花了100万，现在开价2000万卖，请问他的税是怎么交的呢

回答： 您好 ，个体户主要缴纳增值税5%，经营所得个税-财产转让所得税20%，印花税万分之三

追问： 那个体户的土增税要怎么算呢

回答： 您好， 土地增值税计算步骤: 第一步:计算转让房地产的应税收入总额。 注意计税收入不含增值税。 第二步:计算允许扣除项目的金额。 这里需要注意，按照不同的项目和情形，例如房地产开发企业转让自行开发的新房，转让存量房，扣除项目的规定也不尽相同。 如果有已售部分、未售或者未完工未开发的部分，需要按照相应比例计算分摊，匹配相应的为取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本。 第三步:计算增值额。 土地增值额=应税收入总额-扣除项目金额 第四步:计算增值率。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 并根据增值率确定适用税率和速算扣除系数。 第五步:计算应纳税额。 土地增值税应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

追问： 土增税的计税数据是不是如果他卖给我们2000万，那他就要按2000万去算。还是说他05年的时候购入的是100万，他按100万就算呢

回答： 您好，按增值部分计算，按2000-100=1900，如果这是含税价，就按1900/1.05=1809.52380952为应税收入